Der Fonds grundbesitz europa hat für das am 30.09.2025 beendete Geschäftsjahr 2024/2025 am 17. Dezember 2025 insgesamt rund 110 Mio. Euro an seine Anleger ausgeschüttet. Die Ausschüttung ist höher als im Vorjahr und spiegelt die höhere Wertentwicklung im abgelaufenen Geschäftsjahr wider.

Positiver Ausblick nach herausfordernder Marktphase

Das Immobilienportfolio von grundbesitz europa ist nach den seit Anfang 2023 erfolgten Verkehrswertreduzierungen entsprechend der allgemeinen Marktentwicklung auf einem deutlich höheren Renditeniveau bewertet. Sämtliche Anteilrückgaben konnten bedient und die dafür erforderliche Liquidität durch Immobilienverkäufe erfolgreich geschaffen werden.

Die von DWS Real Estate Research erwartete Erholung an den europaweiten Immobilienmärkten wird getragen durch die für Immobilieninvestoren attraktiven Fundamentaldaten. Die Leerstände in den Zielmärkten von grundbesitz europa befinden sich unter dem langfristigen Durchschnitt. Das Neubauangebot nähert sich langfristigen Tiefständen und eine Besserung scheint derzeit aufgrund der hohen Baukosten kurzfristig nicht in Sicht. Dies hat bereits zu mitunter deutlichen Mietsteigerungen geführt.

DWS Real Estate Research prognostiziert auch für die kommenden Jahre ein überdurchschnittliches Mietwachstum - zumal die Auswirkungen der heute nicht begonnenen Bauvorhaben erst zeitversetzt eintreten dürften. Abgerundet wird die grundsätzlich sehr positive Erwartungshaltung an die Entwicklung der Immobilienmärkte um den Blick auf die Spitzenrenditen der Immobilien. Diese liegen nach Einschätzung des DWS Real Estate Research mittlerweile höher als im langfristigen Durchschnitt und könnten verbunden mit dem bereits begonnenen Rückgang der Zinsen künftig wieder zu einer Reduzierung der Renditen und damit Immobilien-Wertsteigerungen führen.^[2]

grundbesitz europa – Wertentwicklung Anteilklasse RC (Jährliche Wertentwicklung in %)

Risiken^[3]

• Abhängigkeit von der Entwicklung der jeweiligen Immobilienmärkte.

• Aussetzung der Rücknahme von Anteilen: Die Gesellschaft darf die Rücknahme der Anteile zeitweilig aussetzen, sofern außergewöhnliche Umstände vorliegen, die eine Aussetzung unter Berücksichtigung der Interessen der Anleger erforderlich erscheinen lassen. Eine zeitweilige Rücknahmeaussetzung kann zu einer dauerhaften Rücknahmeaussetzung führen, was letztendlich typischerweise zur Abwicklung des Sondervermögens führen wird.

• Preisänderungsrisiko: Der Anteilwert kann jederzeit unter den Einstandspreis fallen, zu dem ein Anleger den Anteil erworben hat, aufgrund von: Vermietungs- und Bewertungsrisiken, Zinsänderungsrisiken, Währungskursrisiken, Risiken aus Währungskursabsicherungsgeschäften.

• Besonderes Preisänderungsrisiko: Gesetzliche Mindesthaltefrist (24 Monate) und Rückgabefrist (12 Monate) können das Preisänderungsrisiko erhöhen, falls der Anteilwert in diesem Zeitraum unter den Einstandspreis bzw. unter den Anteilwert zum Zeitpunkt der unwiderruflichen Rückgabeerklärung fällt.

• Liquiditätsrisiko: keine Rückgabe von Anteilen zum gewünschten Zeitpunkt, verbunden mit dem Risiko für den Anleger, über sein eingesetztes Kapital für einen gewissen Zeitraum – unter Umständen auch längerfristig – nicht verfügen zu können. Neuanleger (d. h. Anteilerwerb nach dem 21. Juli 2013) können anders als Bestandsanleger nicht von einem Freibetrag profitieren, sondern müssen stets die o. g. Mindesthalte- und Rückgabefrist einhalten.

• Neuanleger (d.h. Anteilerwerb nach dem 21. Juli 2013) können anders als Bestandsanleger nicht von einem Freibetrag profitieren, sondern müssen stets die o.g. Mindesthalte- und Rückgabefrist einhalten