Wichtiger Sicherheitshinweis: Warnung vor Betrugsversuchen im Namen der DWS
Uns ist aufgefallen, dass Betrüger im Internet und in sozialen Medien die Marke „DWS“ sowie Namen von DWS-Mitarbeitern missbrauchen. Dabei kommen gefälschte Webseiten, Facebook-Seiten, WhatsApp-Gruppen, sowie Apps zum Einsatz. Bitte beachten Sie, dass die DWS keine Facebook-Botschafterprofile oder WhatsApp-Chats betreibt.
Wenn Sie unerwartet Anrufe, Nachrichten oder E-Mails erhalten, die angeblich von der DWS stammen, seien Sie vorsichtig. Geben Sie keine persönlichen Daten preis und leisten Sie keine Zahlungen.
Verdächtige Aktivitäten können Sie an info@dws.com melden – idealerweise mit allen relevanten Dokumenten. Falls Sie den Verdacht haben, Opfer eines Betrugs geworden zu sein, wenden Sie sich bitte umgehend an die örtlichen Behörden und ergreifen Sie geeignete Schutzmaßnahmen.
Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2025/2026
Die Ausschüttung des offenen Immobilienfonds grundbesitz global erfolgte am 22. Juli 2026. Die gesamte Ausschüttungssumme des Fonds beläuft sich auf rund 52,5 Mio. Euro.
| Anteilklasse RC (ISIN DE0009807057) | |
| Ausschüttungsbetrag (je Anteil) | 1,00 Euro (wie im Vorjahr) |
| Steuerfreier Anteil[1] | 80% (0,80 Euro je Anteil) einkommensteuerfrei |
| Ausschüttungsrendite | 2,1% |
| Wiederanlagerabatt | 3% auf den jeweiligen Ausgabepreis (bis zum 25. September 2026) |
Wichtige Ergebnisse des Fonds im abgelaufenen Geschäftsjahr
grundbesitz global hat im Geschäftsjahr 2025/2026 alle vorliegenden Rückgabeverlangen bedient. Die hierfür erforderlichen Immobilienverkäufe konnten trotz des herausfordernden Marktumfelds erfolgreich durchgeführt und gleichzeitig das Portfolio des Fonds weiter optimiert werden. Dabei ist es zudem gelungen, im abgelaufenen Geschäftsjahr eine positive Performance von 0,3% in der Anteilklasse RC zu erwirtschaften und die Voraussetzungen zu schaffen, eine Ausschüttung in Vorjahreshöhe auszahlen zu können. Die operativen Erträge des Fonds entwickelten sich im Geschäftsjahr 2025/2026 insgesamt positiv. Die Bruttomieteinnahmen erreichten 6,5% des durchschnittlichen Immobilienvermögens; nach Abzug der Bewirtschaftungsaufwendungen verblieb ein Immobiliennettoertrag von 5,6% (nach 3,9% im Geschäftsjahr zuvor). Die Liquiditätsanlagen des Fonds erzielten im Geschäftsjahr 2025/2026 eine Rendite von 1,8 %.
Ausblick
Ziel des Fondsmanagements für das laufende Geschäftsjahr 2026/2027 ist die weitere Optimierung des Portfolios, die Bedienung der vorliegenden Rückgabeverlangen sowie die Reduzierung der Fremdkapitalquote. Damit sollen die Voraussetzungen geschaffen werden, künftig wieder eine langfristig tragfähige und dem aktuellen Zinsumfeld angemessene Rendite zu erwirtschaften. Die hierfür erforderlichen Immobilienverkäufe wird das Fondsmanagement konsequent durchführen. Kurzfristig wird die Entwicklung des Fonds voraussichtlich insbesondere beeinflusst von den Bedingungen an den Immobilientransaktionsmärkten sowie den Bewertungen der Fondsimmobilien durch die unabhängigen Sachverständigen.
Langfristig sollten die fundamentalen Rahmenbedingungen auf den Vermietungsmärkten die Renditeziele des Fondsmanagements unterstützen. Insbesondere in den Segmenten Wohnen, Logistik sowie moderne Büroimmobilien in erstklassigen Lagen trifft eine ungebrochen hohe Nachfrage auf ein begrenztes Angebot und eine nachlassende Bautätigkeit. Dies sind gute Voraussetzungen für steigende Mieten und Wertzuwachs.
grundbesitz global – Wertentwicklung Anteilklasse RC (Jährliche Wertentwicklung in %)
Risiken[2]
Abhängigkeit von der Entwicklung der jeweiligen Immobilienmärkte.
Preisänderungsrisiko: Der Anteilwert kann jederzeit unter den Einstandspreis fallen, zu dem ein Anleger den Anteil erworben hat, aufgrund von: Vermietungs- und Bewertungsrisiken, Zinsänderungsrisiken, Währungskursrisiken, Risiken aus Währungskursabsicherungsgeschäften.
Besonderes Preisänderungsrisiko: Gesetzliche Mindesthaltefrist (24 Monate) und Rückgabefrist (12 Monate) können das Preisänderungsrisiko erhöhen, falls der Anteilwert in diesem Zeitraum unter den Einstandspreis bzw. unter den Anteilwert zum Zeitpunkt der unwiderruflichen Rückgabeerklärung fällt.
Liquiditätsrisiko: keine Rückgabe von Anteilen zum gewünschten Zeitpunkt, verbunden mit dem Risiko für den Anleger, über sein eingesetztes Kapital für einen gewissen Zeitraum – unter Umständen auch längerfristig – nicht verfügen zu können. Neuanleger (d. h. Anteilerwerb nach dem 21. Juli 2013) können anders als Bestandsanleger nicht von einem Freibetrag profitieren, sondern müssen stets die o. g. Mindesthalte- und Rückgabefrist einhalten.
- Höhere Risiken geplanter Investments in weniger transparenten Immobilienmärkten (Schwellenländer, Asien).