grundbesitz global IC

Zu Beginn des Jahres 2021 erzielte grundbesitz global RC eine Wertentwicklung von 1,5% auf Jahressicht. Der Anteilpreis stieg dementsprechend im Monat Januar 2021 um 1 Cent auf 52,47 Euro. In der Anteilklasse IC erhöhte sich der Anteilpreis um 3 Cent auf einen Anteilpreis von 52,84 Euro. Die Wertentwicklung von grundbesitz global IC beträgt somit 2,0% p.a.- Angaben jeweils per 31. Januar 2021 und Berechnung der Wertentwicklung nach BVI-Methode. Die aktuelle pandemiebedingte Situation ist auch an den Immobilienmärkten herausfordernd, aber die DWS Research-Experten sehen europäische Immobilien gut positioniert für die erwartete Phase der konjunkturellen Erholung. Bis zur Mitte des Jahrzehnts wird ein Zeitraum überdurchschnittlicher Gesamtrenditen prognostiziert und wieder interessante Investitionsmöglichkeiten in fast allen großen Städten Europas gesehen. Die USA sind zwar von den Auswirkungen der Pandemie in besonderem Maße betroffen, dennoch sollte sich auch dort eine Erholung der Wirtschaft und damit auch an den Immobilienmärkten einstellen. Die asiatischen Staaten sind aus Sicht der DWS für eine wirtschaftliche Erholung in den nächsten Jahren gut positioniert.

Das Kalenderjahr 2020 beendete grundbesitz global RC mit einer Wertentwicklung von 1,7% p.a. Im Monat Dezember 2020 stieg der Anteilpreis um 8 Cent auf 52,46 Euro. In der Anteilklasse IC erhöhte sich der Anteilpreis um 10 Cent auf einen Anteilpreis von 52,81 Euro. Die Wertentwicklung von grundbesitz global IC beträgt somit 2,2% p.a.- Angaben jeweils per 31.12.2020, Wertentwicklung nach BVI-Methode. Für rund 69,1 Mio. Euro hat das Fondsmanagement in ein vollvermietetes Wohnimmobilien-Portfolio in den Niederlanden investiert. Die fünf Objekte mit insgesamt 209 Wohneinheiten befinden sind in etablierten Lagen der in den Niederlanden wirtschaftsstarken Metropolregion Randstad zwischen Amsterdam und Rotterdam. Das Fondsmanagement schätzt die Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt in der Randstad-Region der Niederlande weiterhin positiv ein, insbesondere aufgrund der vergleichsweise hohen Nachfrage nach Wohnungen und des vorhandenen knappen Angebots. Mit dem jüngsten Neuzugang im Portfolio erweitert der Fonds seinen Immobilienbestand per 31. Dezember 2020 auf insgesamt 62 Objekte in 16 Ländern mit einem Volumen von rund 4,1 Mrd. Euro und weist ein Fondsvermögen von rund 4,2 Mrd. Euro auf.

Den Monat November 2020 beendete grundbesitz global RC mit einem Anteilpreisanstieg um 14 Cent auf einen Anteilpreis von 52,38 Euro. Damit erzielt der Fonds eine Wertentwicklung von 1,9% p.a. In der Anteilklasse IC stieg der Anteilpreis um 16 Cent auf einen Anteilpreis von 52,71 Euro. Die Wertentwicklung von grundbesitz global IC beträgt somit 2,4% p.a.- Angaben jeweils per 30. November 2020 und Wertentwicklung nach BVI-Methode. Die internationale Aufstellung der DWS hat es ermöglicht auch während der Pandemie die Fondsimmobilien erfolgreich zu bewirtschaften und insbesondere auslaufende Mietverträge zu verlängern und neue Mietverträge abzuschließen. In den vergangenen zwei Monaten konnte u.a. der zweitgrößte Büromietvertrag von grundbesitz global im asiatisch/pazifischen Raum um fünf Jahre verlängert werden. Die vereinbarte Miete liegt rund 50 % über der bisherigen Vertragsmiete. Darüber hinaus wurde in den USA der Mietvertrag mit dem größten Mieter des Büroobjekts „Las Olas City Center“ in Fort Lauderdale, Florida um zehn Jahre verlängert. Zusätzlich hat der Mieter weitere Flächen für mindestens acht Jahre angemietet. Die vereinbarte Miete liegt über der bisherigen Vertragsmiete.

Im Monat Oktober 2020 stieg der Anteilpreispreis von grundbesitz global RC um 12 Cent auf einen Anteilpreis von 52,24 Euro. Damit erzielt der Fonds eine Wertentwicklung von 2,0% p.a. In der Anteilklasse IC stieg der Anteilpreis um 15 Cent auf einen Anteilpreis von 52,55 Euro. Die Wertentwicklung von grundbesitz global IC beträgt 2,5% p.a.- Angaben jeweils per 31. Oktober 2020 und Wertentwicklung nach BVI-Methode. Das Fondsmanagement hatte im Sommer 2020 den Kaufvertrag zum Erwerb eines diversifizierten Wohnimmobilien-Portfolios im Großraum Dublin, Irland abgeschlossen. Das Portfolio beinhaltet eine Bestandsimmobilie sowie drei Projektentwicklungen mit einem vorläufigen Gesamtkaufpreis von rund 155,6 Mio. Euro. Es befindet sich nordöstlich der irischen Hauptstadt in etablierten Lagen mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Stadt. Das Bestandsgebäude „Cedar Place“ mit 86 2-Zimmer-Apartments ist nahezu vollständig vermietet und im Monat Oktober 2020 als 57. Objekt in das Fondsvermögen von grundbesitz global übergegangen. Die drei weiteren Wohngebäude sollen sukzessive Im Laufe des Jahres 2021 fertiggestellt werden.

Der Fonds grundbesitz global beendete das erste Halbjahr des Fondsgeschäftsjahres 2020/2021 am 30.09.2020 mit einem Anteilpreisanstieg in der Anteilklasse RC im Monat September 2020 um 7 Cent auf einen Anteilwert von 52,12 Euro. Damit erzielt grundbesitz global RC eine Wertentwicklung von 1,9% p.a. In der Anteilklasse IC ergibt sich mit einem Anteilpreisanstieg um 8 Cent ein Anteilwert von 52,40 Euro und eine Wertentwicklung von 2,3% p.a. (nach BVI-Methode). Der Monat September war unverändert geprägt von den Auswirkungen der Corona-Pandemie. Wir konzentrieren uns daher insbesondere auf die Verwaltung des Bestandsportfolios. Im durch die Pandemie besonders betroffenen Einzelhandelssegment des Portfolios konnten wir eine leichte Entspannung mit steigenden Mieteingängen feststellen. Darüber hinaus konnten wir im Bürosektor neue Mietvertrage sowie Mietvertragsverlängerungen erfolgreich verhandeln und stehen kurz vor dem Abschluss. Schließlich ist es uns gelungen bei laufenden An- und Verkäufen deutliche Fortschritte zu erzielen. Die kommenden Wochen und Monate sind jedoch unverändert herausfordernd und abhängig von der Entwicklung der Pandemie und ihren wirtschaftlichen Auswirkungen.