Immobilien weltweit
Darf es eine Logistikimmobilie in Seoul, Südkorea sein? Oder ein Bürogebäude in Amsterdam? Oder würden Sie sich lieber für ein Viersternehotel in Wien, Österreich, entscheiden? Seien Sie am besten bei allen dabei – und das schon mit rund 50 Euro: mit dem grundbesitz global.
Ausgewählte Immobilien – schon für rund 50 Euro
Der grundbesitz global investiert vorrangig in klassische Gewerbeimmobilien in guten bis sehr guten Lagen etablierter Immobilienmärkte – rund um die Welt. Als Anlageziel werden regelmäßige Erträge aufgrund zufließender Mieten und Zinsen sowie ein Wertzuwachs angestrebt.
7 gute Gründe, in den grundbesitz global zu investieren
Trends in der Immobilienbranche
Wie reagieren die grundbesitz-Fonds darauf?
Aktuelle Einschätzung zu den Immobilienmärkten
Hohe Inflation und steigende Zinsen führten zu einer deutlichen Eintrübung des wirtschaftlichen Umfelds. Die Inflationsrate scheint mit dem Rückgang der Energie- und Rohstoffpreise ihren Höhepunkt überschritten zu haben, aber sie bleibt weiterhin auf einem hohen Niveau. Trotz negativer Zinseffekte auf die Immobilienmärkte fällt die Markteinschätzung für die USA weitgehend positiv aus. Insbesondere die US-Einzelhandelsimmobilien verzeichnen – nachdem sie in den letzten zehn bis fünfzehn Jahren besonders unter Druck standen – aktuell wieder steigendes Interesse von Investoren. Auch die Teilmärkte der Region Asien/Pazifik werden positiv eingeschätzt: Chancen werden vor allem in den Kernmärkten Australien und Südkorea gesehen. Hier haben sich neue Opportunitäten durch Preiskorrekturen eröffnet. Der Fokus liegt in aufstrebenden Standorten mit „Next Generation Office“- Immobilien, die unter Nachhaltigkeitsaspekten errichtet oder modernisiert wurden sowie auf klassischen Logistikimmobilien.
Auszeichnungen
|
grundbesitz global mit Fonds-Rating bbb+AIFDer Fonds wird 2023 mit der Ratingnote bbb+AIF (die Einschätzungen beziehen sich auf die Kennzahlen per Ende Dezember 2022) und damit auf dem Niveau des Vorjahres bewertet. Scope äußert sich positiv über das Immobilienportfolio des Fonds und betont dabei die gute Lagequalität der Ob-jekte sowie einen geringen Anteil von Single-Tenant-Strukturen und eine geringe Konzentration der Mieteinnah-men“. In Bezug auf die Mietverträge des Fonds hebt Scope den hohen Anteil inflationsindexierter Verträge hervor und, dass rund 20% der Mieteinnahmen, auf öffentliche Mieter bzw. staatliche Institutionen entfallen. Außerdem wird darauf hingewiesen, dass 68% der Fondsobjekte Nachhaltigkeits-Zertifikate haben, von den Büroimmobilien des Fonds sind sogar rund 94% zertifiziert.[5] |
grundbesitz global 2023 mit „Green Star“ Rating (4 von 5 Sternen)Sowohl der „Management Score“ als auch der „Performance Score“ lagen über dem Durchschnitt. Der Fonds belegt Rang 45 (von 209) unter den diversifizierten Core-Immobilienfonds. GRESB[6] ist ein international führendes Bewertungssystem zur Messung der Nachhaltigkeitsperformance von (Gewerbe-)Immobilien. |
Videos Immobilien
Fondsdetails des grundbesitz global RC
|
Anteilklasse |
RC |
|
Anteilsklassen-Währung |
EUR |
|
ISIN |
DE0009807057 |
|
WKN |
980705 |
|
Ausgabeaufschlag |
5,0% |
|
Verwaltungsvergütung |
1,000% |
|
Laufende Kosten (Stand 31.03.2020) |
1,050% |
|
Ertragsverwendung |
Ausschüttung |
Risiken[7]
-
Abhängigkeit von der Entwicklung der jeweiligen Immobilienmärkte.
-
Preisänderungsrisiko: Der Anteilwert kann jederzeit unter den Einstandspreis fallen, zu dem ein Anleger den Anteil erworben hat, aufgrund von: Vermietungs- und Bewertungsrisiken, Zinsänderungsrisiken, Währungskursrisiken, Risiken aus Währungskursabsicherungsgeschäften.
-
Besonderes Preisänderungsrisiko: Gesetzliche Mindesthaltefrist (24 Monate) und Rückgabefrist (12 Monate) können das Preisänderungsrisiko erhöhen, falls der Anteilwert in diesem Zeitraum unter den Einstandspreis bzw. unter den Anteilwert zum Zeitpunkt der unwiderruflichen Rückgabeerklärung fällt.
-
Liquiditätsrisiko: keine Rückgabe von Anteilen zum gewünschten Zeitpunkt, verbunden mit dem Risiko für den Anleger, über sein eingesetztes Kapital für einen gewissen Zeitraum – unter Umständen auch längerfristig – nicht verfügen zu können. Neuanleger (d. h. Anteilerwerb nach dem 21. Juli 2013) können anders als Bestandsanleger nicht von einem Freibetrag profitieren, sondern müssen stets die o. g. Mindesthalte- und Rückgabefrist einhalten.
-
Höhere Risiken geplanter Investments in weniger transparenten Immobilienmärkten (Schwellenländer, Asien).
Artikel zum Thema Immobilien
1. Wertentwicklungen der Vergangenheit ermöglichen keine Prognose zukünftiger Ergebnisse.
2. Ausführliche Details im jeweils aktuell gültigen Jahresbericht.
3. Quelle: aktualisierte Studie vom 01.03.2009: „Offene Immobilienfonds als wesentlicher Baustein einer erfolgreichen Asset Allocation“ von Prof. Dr. Lutz Johanning und Prof. Dr. Bernd Rudolph, veröffentlicht bei www.bvi.de.
4. Quelle: Scope Explorer; Stand: 06.06.2023.
5. Quelle: Scope Analysis GmbH; Stand: 06.06.2023.
6. Global Real Estate Sustainability Benchmark. Zuletzt wurden über 2.000 Immobilienunternehmen und –fonds aus 75 Ländern weltweit, die insgesamt ein Vermögen von rund 7.200 Mrd. USD verwalten, bewertet.